- L'âge

Les organismes financiers sont moins enclins à accorder un rachat de crédits aux personnes âgées car le remboursement devient moins sûr à partir d'un certain âge. De manière générale, l'âge limite auquel le rachat de crédits est accessible est 75 ans. Les organismes prêteurs fixent à 95 ans l'âge maximum pour la fin de la période de remboursement. Ces limites d'âge peuvent varier selon le type de rachat effectué et les établissements.

- L'endettement

Deux types d'endettement sont pris en compte :

• l'endettement avant l'opération, ce poste comprend notamment les diverses échéances auxquels doit faire face le ménage.
• l'endettement après l'opération, dont l'un des principaux points étudiés est le reste à vivre.

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- Le ratio hypothécaire

Cet indicateur désigne le rapport entre le montant total du prêt et la valeur du bien hypothéqué.

- Le fichage à la Banque de France

Si vous êtes locataire et inscrit au Fichier Central Chèques ou Cartes de Paiement ou au Fichier des Incidents de paiement des Crédits aux Particuliers (FICP), le rachat vous sera refusé.

Si vous êtes propriétaire de votre logement et que vous êtes fiché, vos chances d'obtenir un refinancement seront extrêmement réduites car les critères d'admissibilité sont très restrictifs dans ce genre de cas.

- Les revenus et les charges nets mensuels

Tous les types de revenus sont pris en compte : salaires du couple, Assedic, revenus fonciers, pensions, allocations familiales. Il en est de même pour les charges (pensions, loyers si vous êtes locataire, etc.).

- La situation familiale

Le nombre d'enfants à charge sera également un facteur déterminant.